Kiralık bir evde yaşarken, sözleşme sonunda depozitonuzu geri almak, kiracı olarak yasal bir hakkınızdır. Ancak, bazı durumlarda ev sahipleri depozitoyu iade etmeyebilir. Bu gibi durumlarda hangi adımları izlemeniz gerektiğini bilmek hem zaman hem de maddi kayıplarınızı önler. Bu makalede, ev sahibinizin depozitonuzu vermemesi durumunda izleyebileceğiniz yolları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Depozitonun İadesi ve Yasal Haklar
Depozito, kiralama süreci sırasında kiracının yükümlülüklerini yerine getireceğine dair teminat niteliğinde alınan bir güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, depozito, kiralanan mülkten çıkıldıktan sonra belirli şartlar sağlandığında kiracıya geri verilmelidir. Peki, ev sahibi depozitonuzu iade etmiyorsa hangi adımları atmalısınız?
1. Sözleşmenizi İnceleyin
İlk adım olarak, kira sözleşmenizi dikkatlice incelemeniz gerekmektedir. Depozitoya dair özel bir madde var mı, depozitonun hangi şartlar altında iade edileceği açıkça belirtilmiş mi? Sözleşmenizdeki bu hükümler, atmanız gereken adımları belirlemenizde size rehberlik eder.
2. Ev Sahibine Yazılı Talepte Bulunun
Eğer sözlü talebiniz sonuçsuz kalıyorsa, ev sahibinize yazılı bir talepte bulunmanız gerekmektedir. E-posta veya noter aracılığıyla göndereceğiniz ihtarname, depozitonun iadesini yasal olarak talep ettiğinizi gösteren önemli bir kanıt olacaktır. Bu adım, ileride hukuki bir sürece girmeniz durumunda da elinizde güçlü bir delil sağlar.
3. Delillerinizi Toplayın
Depozitonun kesilmesine neden olabilecek tüm masrafların sizin sorumluluğunuzda olmadığını kanıtlayacak belgeler toplayın. Örneğin, kiralama sürecinde evde var olan hasarların fotoğraflarını saklamışsanız veya bakım-onarım işlemleri için ödediğiniz faturalar mevcutsa, bunlar lehinize delil teşkil edebilir.
4. Arabuluculuk Sürecine Başvurun
2018 yılında yapılan düzenlemeyle, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Depozitonuzun iadesi konusunda ev sahibiyle uzlaşamıyorsanız, arabuluculuk sürecine başvurabilirsiniz. Arabuluculuk süreci, genellikle daha hızlı ve düşük maliyetli bir çözüm sunar.
5. Yasal Yollara Başvurun: İcra Takibi ve Dava Süreci
Eğer arabuluculuk süreci de sonuç vermezse, hukuki yollara başvurma hakkınız doğar. İcra takibi başlatarak depozitonuzun iadesini talep edebilirsiniz. Ayrıca, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak depozitonuzu geri alabilirsiniz. Dava süreci biraz zaman alabilir ancak yasal haklarınızı sonuna kadar kullanmanız, hakkınızı almanızda etkili olacaktır.
