Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar sık sık gündeme geliyor. Ev sahipleri, kira bedellerindeki yüksek artıştan yararlanmak için, düşük kira ödeyen eski kiracılarını tahliye edip, evlerini daha pahalıya kiralamak istiyor. Kiracılar ise, makul olmayan kira fiyatları yüzünden başka bir yere taşınmakta güçlük çekiyor. Bu durumda, ev sahibi ve kiracılar arasında çözümsüz kalan tartışmalar devam ediyor.Peki Ev sahibi ihtarname çekerse kiracı ne yapmalı? İşte ayrıntılar...
Ev sahibi ihtarname çekerse kiracı ne yapmalı?
Kiracı kira borcunu ödemezse, ev sahibi noterden ihtarname göndererek borcun 30 gün içinde ödenmesini isteyebilir. Kiracı bu sürede borcunu tam olarak ödemeli, yoksa ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak için sözleşmeyi iptal edebilir. Kiracı evden çıkmak istemiyorsa, borcunu ödemek veya ihtarnameye karşı çıkmak zorundadır. Ev sahibi bir yıl içinde kiracıya iki kez ihtarname gönderirse, bu kiracının evden atılması için yeterli bir sebep olur.
İhtarname çekilen kiracı çıkmazsa ne olur?
İhtarname çekilen kiracı çıkmaz ise şu adımlar uygulanabilir:
Kiracı, ev sahibinin ihtarname göndermesi halinde, kira sözleşmesini ihlal ettiği için dava edilebilir. Bu ihlaller, kiranın ödenmemesi, mülkün zarar görmesi veya sözleşmenin sona ermesi olabilir. Mahkeme, kiracıya belirli bir süre vererek evi boşaltmasını ister. Kiracı bu sürede taşınmazsa, zorla çıkarılabilir.
Kiracı, mahkemeye savunma sunabilir veya karara itiraz edebilir. Fakat, ev sahibinin haklı olduğu ispat edilirse, kiracı hem evden ayrılmak hem de dava masraflarını karşılamak zorundadır.
Kiracı, evi terk etmek istemiyorsa, ev sahibi ile uzlaşmaya gitmesi önerilir. Ev sahibi ile uzlaşma olmazsa, kiracının avukat yardımı alması gerekebilir.
İhtarnamede yer alması gereken bilgiler
İhtarnamede yer alması gereken bilgiler şu şekildedir:
- Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresleri
- Kira sözleşmesinin tarihi ve numarası
- Kiraya verenin taşınmaza kendi oturmak için ihtiyacı olduğu
- Kiracının taşınmazı tahliye etmesi için verilen süre
İhtarname nasıl çekilir?
İhtarname, noter yoluyla gönderilir. Kiracı ve kiraya verenin bilgileri doğru olmalıdır. Aksi takdirde, ihtarnamenin hükmü yok olabilir. İhtarname noter tarafından hazırlanır ve kiracıya ulaştırılır. Ulaştırma işlemi noter veya PTT tarafından yapılır.
Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarması durumunda, kiracı, fesih nedeniyle kira bedeli ve diğer tazminatlara hak kazanabilir. Bu tazminatlar, kiracının tahliyeden önce ödediği kira bedeli, kira sözleşmesinin kalan süresi ve kiracının taşınma giderleri gibi unsurları kapsamaktadır. Ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarması konusunda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Ev sahibinin ihtiyaç durumu, somut olarak ispatlanabilir olmalıdır. Örneğin, ev sahibinin taşınması için yeni bir ev alması, eşinin veya çocuğunun evlenmesi, ebeveynlerinin bakımına ihtiyacı olması gibi durumlar, ihtiyaç durumunu kanıtlamak için kullanılabilir.
- Ev sahibinin ihtiyaç durumu, kira sözleşmesinin bitiminden önce ortaya çıkmalıdır. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra ortaya çıkan ihtiyaç durumu, kiracının tahliyesine gerekçe oluşturmaz.
- Ev sahibinin ihtiyaç durumu, kiracının kira sözleşmesini feshetme hakkını ortadan kaldırmaz. Kiracı, kendi haklı gerekçeleri varsa, kira sözleşmesini feshedebilir ve ev sahibinden tahliye talep edebilir.
Sonuç olarak, ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarması mümkündür. Ancak, bu durumda ev sahibinin ihtiyaç durumunu somut olarak ispatlaması ve kira sözleşmesinin bitiminden önce bu ihtiyacı ortaya çıkarması gerekir.
