Barınma insanlığın başından beri en temel ihtiyaçların başında geliyor. Ev sahibi olmak hem gençlerin hem yaşlıların kısacası tüm insanların hayali olarak karşımıza çıkıyor. Ülkemizde doviz fiyatlarında ki genellikle yukarı yönlü hareket konut fiyatlarınıda çok fazla etkiliyor. Bu durum maliyetlerin sürekli yukarı çıkmasına sebep oluyor. Vatandaşlar konut fiyatlarının önümüzdeki günlerde nasıl şekilleneceği hakkında çok fazla soru soruyor. İşte Konut fiyatları ne olacak 2024-2025 düşer mi, yükselir mi? Sorularının cevapları...
Konut fiyatları ne olacak 2024-2025 düşer mi, yükselir mi?
Konutun değerini ölçmek için kullanılan çeşitli yöntemler vardır. Bunlardan biri kira gelirine göre değerlemedir. Bu yöntemde, konutun aylık kira geliri ile kendini amorti edeceği yıl sayısı çarpılarak konutun değeri bulunur. Kendini amorti edeceği yıl sayısı, konutun maliyetini karşılaması için gereken süredir. Türkiye’de bu süre ortalama 200-220 yıl olarak alınmaktadır.
Mesela, aylık kira geliri 700 TL olan bir konutun değeri şu şekilde hesaplanabilir:
700 x 12 x 200 = 1.680.000 TL
700 x 12 x 220 = 1.848.000 TL
Bu yöntem en kolay ama en gerçekçi yöntem olarak görülmektedir.
Konutun değerini ölçmek için kullanılan başka bir yöntem de emsallerine göre değerlemedir. Bu yöntemde, satılacak konutun aynı bölge, ilçe ve niteliklere sahip diğer konutlarla kıyaslanması yapılır. Konutun manzarası, cephesi, güneş alması, yapım yılı, katı, oda sayısı gibi nitelikler fiyatı belirleyen unsurlardır.
Mesela, aynı bölgede bulunan ve benzer niteliklere sahip iki konutun fiyatları şu şekilde olabilir:
Konut A: 3+1, 120 m2, güney cephe, 5. kat, manzaralı, yapım yılı 2010 - Fiyat: 800.000 TL
Konut B: 3+1, 110 m2, kuzey cephe, 3. kat, manzarasız, yapım yılı 2015 - Fiyat: 750.000 TL
Bu yöntem halk arasında en çok tercih edilen yöntemdir, ancak tek başına yeterli olmayabilir.
Konutun değerini ölçmek için kullanılan bir diğer yöntem de eksper desteği alarak değerlemedir. Bu yöntemde, konutun değerini belirlemek için uzman bir eksperden yardım alınır. Eksperler konutun fiziki durumu, piyasa şartları, arz-talep ilişkisi gibi unsurları göz önünde bulundurarak bir rapor hazırlarlar. Bu rapor konutun piyasa değerini gösterir. Piyasa değeri ise konutun satış fiyatıdır.
Mesela, eksper tarafından hazırlanan bir raporda şu şekilde bir hesaplama yapılabilir:
Piyasa değeri hesaplanacak konut: 3+1, 120 m2, güney cephe, 5. kat, manzaralı
Referans alınan emsaller:
Konut C: 3+1, 125 m2, güney cephe, 6. kat, manzaralı - Fiyat: 850.000 TL
Konut D: 3+1, 115 m2, güney cephe, 4. kat, manzaralı - Fiyat: 800.000 TL
Konut E: 3+1, 120 m2, güney cephe, 5. kat, manzarasız - Fiyat: 750.000 TL
Toplam piyasa değeri: (850.000 + 800.000 + 750.000) = 2.400.000 TL
Toplam metrekare: (125 + 115 + 120) = 360 m2
1 metrekare için satış fiyatı: (2.400.000 / 360) = 6.666,67 TL
Piyasa değeri hesaplanacak konutun metrekare fiyatı: (6.666,67 x 120) = 800.000 TL
Bu yöntem kredi ile alınacak konutlar için bankalar tarafından istenmektedir.
2024-2025 yılında konut fiyatları düşer mi, yükselir mi?
Ülkemizde doviz hareketliliği baz alındığında konut fiyatlarının yükselmesi bekleniyor. Fakat bunun tam tersi olarakda vatandaşların alım güçlerinin düştüğü göz önünde bulundurulursa konut fiyatlarının aşağı gelmesi tahmin edilebilir. Konut sahibi olmak isteyen kişilerin bu hususları göz önünde bulundurarak doğru tercih yapmaları rica olunur.
